Rechtsstreit um Beschlussanfechtung und Kostenverteilung in Eigentümerversammlung

Auslegung der Teilungserklärung und Beschlussfassung im Fokus

Im Rechtsstreit um die Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümergemeinschaft geht es um die Genehmigung von Nachschüssen und Anpassungen der Vorschüsse aus den Einzelabrechnungen für das Jahr 2022.

Miteigentumsanteil und Rechtsbeziehungen der Kläger

Der Rechtsstreit um die Beschlussanfechtung und Kostenverteilung in der Eigentümerversammlung wirft einen genauen Blick auf den Miteigentumsanteil und die Rechtsbeziehungen der Kläger. Die Kläger, hälftige Miteigentümer eines Anteils von 144/10.000stel, sind mit dem Sondereigentum einer Wohnung verbunden. Die Rechtsbeziehungen basieren hauptsächlich auf der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung von 2012 sowie einem Nachtrag zur Teilungserklärung. Diese rechtlichen Grundlagen bilden das Gerüst für die Streitigkeiten und Entscheidungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Bildung von Untergemeinschaften gemäß Teilungserklärung

Gemäß der Teilungserklärung wurden Untergemeinschaften für das Vordergebäude, das Rückgebäude und die Tiefgarage gebildet. Jede Untergemeinschaft hat das Recht, in Eigentümerversammlungen über ihre Angelegenheiten zu entscheiden, wobei andere Untergemeinschaften kein Stimmrecht in diesen Belangen haben. Diese Struktur schafft klare Zuständigkeiten und Entscheidungsbefugnisse innerhalb der Gemeinschaft und verdeutlicht die Komplexität der Verwaltung von gemeinschaftlichen Immobilien.

Kostenverteilung für Instandhaltung und Reinigung in den Gebäuden

Die Kostenverteilung für die Instandhaltung und Reinigung in den Gebäuden ist ein zentraler Aspekt des Rechtsstreits. Gemäß den Regelungen tragen die Wohnungseigentümer, die von den Treppenhäusern und dem Aufzug profitieren, die Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten allein. Es existieren sogar "Unterunterabrechnungseinheiten", um die Kosten gerecht auf die betroffenen Eigentümer zu verteilen. Diese detaillierten Regelungen zeigen die Feinheiten und Herausforderungen bei der Kostenverteilung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf.

Einschränkungen bei der Änderung von Kostenverteilungsschlüsseln

Die Möglichkeit, Kostenverteilungsschlüssel zu ändern, unterliegt klaren Einschränkungen gemäß den Vereinbarungen. Änderungen können nur für die gesamte Eigentümergemeinschaft oder alle Untergemeinschaften gemeinsam vorgenommen werden, nicht jedoch separat für jedes Gebäude einer Untergemeinschaft. Diese Regelung soll die Gleichbehandlung und Transparenz bei der Kostenverteilung sicherstellen und potenzielle Ungerechtigkeiten verhindern.

Besonderheiten der Sondereigentumseinheit D-4-1 im 4. Stock

Die Sondereigentumseinheit D-4-1 im 4. Stock weist besondere Merkmale auf, die im Rahmen des Rechtsstreits relevant sind. Ursprünglich nur an das Treppenhaus D angeschlossen, ergeben sich spezifische Fragestellungen bezüglich der Kostenverteilung und Nutzung dieser Einheit. Die Einzelheiten dieser Sondereigentumseinheit werfen ein Licht auf die Vielfalt von Herausforderungen, mit denen Wohnungseigentümer konfrontiert sein können. 🤔 Wie beeinflussen komplexe Kostenverteilungsregelungen das Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft? 🏢