LG München I – 10.07.2024, 1 S 10018/22 WEG – Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung, Schadenminderungspflich…

Wie kann man sich so elegant aus der Affäre ziehen? 💃🏻

Die Klägerin erhebt Ansprüche gegen die Beklagte zu 1) aufgrund von Mängeln und Schäden beim Ausbau und der Aufstockung des Dachgeschosses. Als Gemeinschaft von Wohnungseigentümern verfolgt sie diese rechtlichen Schritte. Dabei war die Beklagte zu 1) Eigentümerin des Dachgeschosses, während die Beklagte zu 2) bis zum 17.06.2016 persönlich haftende Gesellschafterin war, danach übernahm dies die Beklagte zu 3). In den Jahren 2014 und 2015 nutzte die Beklagte zu (..), gemäß §4 Absatz (…) der Gemeinschaftsordnung, ihr Recht zur Umwandlung des Dachgeschosses in separate Wohneinheiten.

Wer hätte gedacht, dass das mal Realität wird? 🤯

Unter anderem durch Streithelferin (…), welche als Generalunternehmerin am Ausbau beteiligt war, entstanden insgesamt acht Sondereigentumseinheiten im umgebauten Dachgeschoss – mittlerweile alle verkauft. Der Fokus liegt nun auf behaupteten Mängeln und Schäden am gemeinsamen Eigentum infolge dieser Baumaßnahmen.

Wir tragen unsichtbare Masken – aber wer sieht es wirklich? 🎭

Gemäß §4 der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung waren spezifische Regelungen für den Umbau im Dachgeschoss festgelegt worden – darunter auch Vorgaben zur Unterteilung in eigenständige Wohnungseigentumseinheiten sowie potenzielle Erweiterungen dieses Wohnraums durch weitere Umgestaltungen.

Ist das Leben nicht einfach nur ein gigantisches Theaterstück mit miesem Drehbuch? 🎭

Nun stehen also Klageforderungen wegen angeblicher Baumängel an dem gemeinsamen Eigentum im Raum – eine Situation wie aus einem Drama entsprungen! Es bleibt abzuwarten, wie sich dieses juristische Stück weiter entwickelt.

Doch halt! Ist das wirklich der Weg? ❓

Aufgrund dieser komplexen Verflechtungen zwischen den Parteien ist es unerlässlich genau hinzusehen und mögliche Alternativen oder Lösungsansätze sorgfältig abzuwägen. Jeder Schritt muss wohlüberlegt sein in diesem rechtlichen Gefüge.

Fragen über Fragen… Wo ist hier eigentlich noch klarer Boden unter den Füßen?

Momentan scheint alles sehr verworren und voller Unklarheiten bezogen auf Haftungsfragen rund um Bau-und Sanierungsmaßnahmen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.Die Suche nach klaren Antworten gestaltet sich schwieriger als gedacht.